文旅时代已来，住宿业竞争参与者如何battle？谁将站上C位？

随着中国旅游业的蓬勃发展，大众旅游模式从观光旅游向休闲度假过渡，旅游住宿业市场的整体规模不断扩大。2017年，全国共有各类酒店、客栈民宿40余万家。这其中，是精品酒店、新中档酒店及客栈民宿等住宿形态的快速发展。

这也意味着，未来住宿业竞争将日趋激烈。特别是在年轻客群逐渐成为消费主力的当下，住宿需求更加多样化、更加注重场景体验，传统酒店的模式化服务面临一定挑战，推动住宿业内容升级。

另一方面，传统酒店与非标住宿之间的界限越来越模糊，传统酒店集团也开始进入非标住宿市场，主题酒店、精品酒店、美宿客栈、度假公寓等非标市场洗牌加剧。文化主题酒店、民宿成为了市场中的爆点，特别是共享住宿行业已经形成了小猪短租、Airbnb爱彼迎、途家等一批头部企业。

今年6月国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国共享住宿发展报告2018》显示，2017我国共享住宿市场交易规模约145亿元，比上年增长70.6%;参与者人数约为7800万人，其中房客约7600万人;主要共享住宿平台的国内房源数量约300万套;融资额约为5.4亿美元，比上年增长约180%。

这类非标酒店的管理也随着热度提升逐渐受到关注。

2017年8月21日，国家旅游局发布了《旅游经营者处理投诉规范》《文化主题旅游饭店基本要求与评价》《旅游民宿基本要求与评价》《精品旅游饭店》等4项行业标准，并从2017年10月1日起实施。这意味着，对行业标准呼吁已久的国内民宿、精品酒店等非标准化住宿行业终于迎来了统一规范。随后，不少省市也针对当地的非标住宿业出台了相应的标准和规范。

而在传统的酒店业，第一、第二梯队之间拉大规模差距。虽然国内酒店市场TOP10集团仍以万豪集团、希尔顿全球酒店集团及洲际酒店集团等国际酒店集团为主，但2018年第一季度，新开业的44家中高端酒店中，国内酒店集团开业酒店数首次超越国际酒店集团占开业酒店总数约50%，国际酒店集团占47%。

这一定程度上得益于国内酒店品牌集中度迅速提升，出于扭转业绩、进行战略调整以及利用优良资产套现等原因，酒店资产出售愈演愈烈，酒店业近年来收购迭起，例如锦江收购铂涛和维也纳、首旅收购如家、华住收购桔子水晶酒店等。另外，也出现了富力地产以199.06亿元收购万达集团旗下77家城市酒店全部股权这样的巨量收购。

同时，酒店业的投资收购方更加多样化，涉猎多种资产类别的投资者增多，无论是私募股权投资者还是机构投资者都更加活跃。

在这种情况下，大量酒店资产背后的管理运营开始受到市场青睐，业内更是直接将2017年定义为中国酒店业资产管理元年，希望逐渐改变国内当下酒店投资回报率低下的现状，酒店业主与酒店品牌方的关系进入更加敏感的阶段。